833 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 113,6 m² · constr. 1880 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 200 $
Rôle antérieur 109 200 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508976400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
139 100 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
53010498508976400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 33 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 194 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 80 565 $ Poids 94 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 310 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 93 397 $ Poids 62 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 186 $ Poids 62 % |
| 4 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 463 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 256 055 $ Poids 61 % |
| 5 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 610 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 371 757 $ Poids 61 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 330 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +23 108 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 344 187 $ Poids 56 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 532 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 180 651 $ Poids 50 % |
| 8 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 514 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +32 125 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 382 315 $ Poids 37 % |
| 9 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 334 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 114 $ Poids 35 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 419 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 436 $ Poids 32 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 113 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −15 906 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 325 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 525 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −4 286 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 309 765 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.