923 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
250 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 109,1 m² · constr. 1909 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 99 300 $ +98.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498515029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
99 300 $
ID provincial
53010498515029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 34 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 337 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 92 172 $ Poids 82 % |
| 2 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 114 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 336 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 757 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 364 019 $ Poids 59 % |
| 4 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 734 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 584 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −5 637 $ | 96 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 581 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 251 236 $ Poids 46 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 599 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 177 260 $ Poids 44 % |
| 8 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 487 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 281 571 $ Poids 44 % |
| 9 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 943 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 440 491 $ Poids 43 % |
| 10 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 639 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 374 328 $ Poids 41 % |
| 11 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 458 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 410 $ Poids 30 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 099 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.