897 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
308 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 97,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 065,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,6 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 142 600 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498516016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
53010498516016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 57 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 154 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −4 048 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 317 032 $ Poids 73 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 415 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 267 465 $ Poids 70 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 916 $ Poids 69 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 712 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 344 072 $ Poids 54 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 598 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 740 $ Poids 53 % |
| 6 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 307 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +11 701 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 205 429 $ Poids 43 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 760 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 129 481 $ Poids 37 % |
| 8 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 073 $ Poids 34 % |
| 9 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 497 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 168 169 $ Poids 26 % |
| 10 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 593 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 307 168 $ Poids 14 % |
| 11 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 760 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +26 619 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 422 837 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.