890 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 155,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 065,5 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 183 000 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498516346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
53010498516346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 76 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 218 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 441 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 941 $ Poids 70 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 550 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 380 208 $ Poids 68 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 48 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 425 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 226 $ Poids 57 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 914 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 342 067 $ Poids 47 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 482 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +24 769 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 326 471 $ Poids 28 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 264 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 367 501 $ Poids 27 % |
| 9 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 248 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 128 064 $ Poids 23 % |
| 10 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 349 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +3 990 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 92 700 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.