161 Rue CARTIER · Massueville
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 179,7 m² · constr. 1858 · terrain 1 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 153 300 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517002900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1858
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
53010498517002900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 56 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 234 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 459 024 $ Poids 58 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 100 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 320 525 $ Poids 52 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 378 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 235 846 $ Poids 40 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 486 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 810 $ Poids 35 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 362 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +46 427 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 336 781 $ Poids 29 % |
| 6 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 934 $ Poids 25 % |
| 7 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 45 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −33 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 267 353 $ Poids 25 % |
| 8 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 508 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 326 839 $ Poids 21 % |
| 9 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 212 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 087 $ Poids 21 % |
| 10 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 238 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 105 800 $ Poids 16 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 178 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 116 658 $ Poids 16 % |
| 12 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 446 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 120 739 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.