879 Rue VARENNES · Massueville
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 553 $/m² · 171 m² · constr. 1900 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +89.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498517010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
53010498517010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 40 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 237 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 356 $ Poids 66 % |
| 2 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 88 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 133 $ Poids 58 % |
| 3 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 403 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 436 $ Poids 51 % |
| 4 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 239 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 407 127 $ Poids 19 % |
| 5 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 203 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 132 939 $ Poids 19 % |
| 6 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 295 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 83 367 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.