864-866 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 229,9 m² · constr. 1900 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 700 $
Rôle antérieur 127 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
53010498518393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 49 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 132 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −843 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 922 $ Poids 91 % |
| 2 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 174 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 374 $ Poids 46 % |
| 3 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 522 $ Poids 27 % |
| 4 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 536 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +4 197 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 405 929 $ Poids 25 % |
| 5 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 210 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +91 586 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 569 981 $ Poids 16 % |
| 6 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 166 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +61 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 564 $ Poids 15 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 273 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 91 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 150 751 $ Poids 4 % |
| 9 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 261 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 91 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.