839 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
248 200 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 120,6 m² · constr. 1960 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 700 $
Rôle antérieur 117 400 $ +80.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518957800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
53010498518957800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 34 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 292 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 662 $ Poids 96 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 559 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 288 301 $ Poids 72 % |
| 3 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 310 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 793 $ Poids 70 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 524 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 313 721 $ Poids 65 % |
| 5 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 672 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 104 $ Poids 57 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 414 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 331 913 $ Poids 55 % |
| 7 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 698 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 383 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 228 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 299 $ Poids 49 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 630 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 209 066 $ Poids 48 % |
| 10 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 383 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 994 $ Poids 43 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 518 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 277 932 $ Poids 39 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 211 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 243 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.