857 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 215,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 115,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 164 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498518964900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
53010498518964900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 64 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 185 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 251 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 515 $ Poids 83 % |
| 2 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 221 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 402 $ Poids 47 % |
| 3 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 177 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 168 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +72 723 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 551 118 $ Poids 25 % |
| 5 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 554 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 393 996 $ Poids 24 % |
| 6 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 179 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +47 897 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 411 910 $ Poids 23 % |
| 7 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 256 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 302 936 $ Poids 13 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 531 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 421 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 417 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +73 125 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 420 516 $ Poids 8 % |
| 10 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 122 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +19 813 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 146 814 $ Poids 6 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 347 953 $ Poids 3 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 213 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 406 558 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.