784 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
262 300 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 116,9 m² · constr. 1897 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 126 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
53010498519298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 39 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 254 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 89 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 196 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −2 895 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 94 762 $ Poids 69 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 490 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 583 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 333 $ Poids 62 % |
| 5 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 610 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +18 227 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 377 431 $ Poids 57 % |
| 6 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 450 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 710 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 298 267 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 577 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 183 138 $ Poids 50 % |
| 8 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 349 754 $ Poids 48 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 356 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 269 446 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 281 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 616 $ Poids 36 % |
| 12 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 175 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 494 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.