779-781 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
301 500 $
Unifamiliale · 1 549 $/m² · 194,7 m² · constr. 1967 · terrain 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 300 $
Rôle antérieur 121 100 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
53010498519718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 55 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 284 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 085 $ Poids 50 % |
| 2 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 843 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 286 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +45 793 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 524 188 $ Poids 42 % |
| 4 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 317 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +29 119 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 393 132 $ Poids 37 % |
| 5 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 207 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 160 $ Poids 36 % |
| 6 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 692 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 391 761 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.