803 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 200,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 113 500 $ +99.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498519953100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
53010498519953100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 51 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 246 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −19 853 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 913 $ Poids 62 % |
| 2 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 494 $ Poids 41 % |
| 3 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 216 m · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 369 $ Poids 41 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 226 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +53 469 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 531 864 $ Poids 36 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 261 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 398 485 $ Poids 33 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 176 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +42 811 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 293 246 $ Poids 22 % |
| 7 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 635 m · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 816 $ Poids 19 % |
| 8 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 518 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +82 972 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 406 948 $ Poids 17 % |
| 9 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 414 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +68 836 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 359 190 $ Poids 14 % |
| 10 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 555 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 340 653 $ Poids 10 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 110 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 142 189 $ Poids 9 % |
| 12 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 260 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 533 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.