957 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
235 200 $
Autre · 2 096 $/m² · 112,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710 m²
Frontage
21 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
168 000 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498524702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
53010498524702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 30 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 573 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 98 426 $ Poids 81 % |
| 2 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 303 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 348 566 $ Poids 59 % |
| 3 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 772 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 113 318 $ Poids 48 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 994 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 369 349 $ Poids 47 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 309 555 $ Poids 47 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 971 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −4 991 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 602 $ Poids 47 % |
| 7 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 827 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 215 196 $ Poids 41 % |
| 8 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 875 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +29 640 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 379 830 $ Poids 31 % |
| 9 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 695 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 713 $ Poids 29 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 712 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 337 $ Poids 26 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 540 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 323 733 $ Poids 26 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 863 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 349 300 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.