630 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
286 500 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 126,5 m² · constr. 1900 · terrain 3 405,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 405,2 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 146 500 $ +97.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498600899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
53010498600899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 49 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 305 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 735 $ Poids 91 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 436 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 310 732 $ Poids 81 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 481 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 035 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 269 869 $ Poids 80 % |
| 4 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 75 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +1 075 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 98 733 $ Poids 73 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 371 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 279 739 $ Poids 67 % |
| 6 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 63 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 646 $ Poids 65 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 541 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 360 307 $ Poids 56 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 582 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 190 372 $ Poids 46 % |
| 9 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 567 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +34 735 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 393 939 $ Poids 44 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 499 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 869 $ Poids 43 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 246 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 338 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 385 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 025 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.