640 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 2 348 $/m² · 88,4 m² · constr. 1880 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 000 $
Rôle antérieur 81 000 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498610197600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
53010498610197600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 19 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 068 $ Poids 82 % |
| 3 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 530 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 337 588 $ Poids 50 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 539 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 301 683 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 734 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 123 192 $ Poids 48 % |
| 6 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 692 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 192 670 $ Poids 45 % |
| 7 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 521 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 141 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 734 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 404 486 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.