645 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 109,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 322,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,7 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 400 $
Rôle antérieur 163 400 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498610647700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
53010498610647700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 64 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 339 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 97 386 $ Poids 83 % |
| 2 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 637 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 364 707 $ Poids 63 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 611 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 791 $ Poids 58 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 553 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 115 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 112 201 $ Poids 56 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 542 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −20 239 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 280 539 $ Poids 48 % |
| 7 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 47 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 282 058 $ Poids 47 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 639 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +8 010 $ | 203 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 576 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +24 848 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 375 038 $ Poids 42 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 438 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 302 010 $ Poids 31 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 267 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 320 997 $ Poids 25 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 317 871 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.