669 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
283 900 $
Unifamiliale · 2 681 $/m² · 105,9 m² · constr. 1878 · terrain 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498610691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
53010498610691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 48 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 305 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 77 599 $ Poids 74 % |
| 2 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 645 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 358 516 $ Poids 64 % |
| 3 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 492 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +10 120 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 82 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 254 030 $ Poids 55 % |
| 5 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +42 612 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 160 $ Poids 49 % |
| 7 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 572 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +18 459 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 368 648 $ Poids 46 % |
| 8 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 175 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 90 212 $ Poids 46 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 623 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 174 848 $ Poids 39 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 419 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 407 $ Poids 27 % |
| 11 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 620 m · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 210 476 $ Poids 27 % |
| 12 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 597 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −13 994 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 057 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.