601 Rue ROYALE · Massueville
Valeur estimée
308 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 142,7 m² · constr. 1856 · terrain 1 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611548700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53010498611548700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Massueville
Vaut plus que 57 % des 298 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 86 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 583 $ Poids 84 % |
| 2 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 523 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 767 $ Poids 84 % |
| 3 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 471 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 297 109 $ Poids 69 % |
| 4 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 569 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 313 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 287 217 $ Poids 65 % |
| 5 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 412 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 91 777 $ Poids 60 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 53 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 105 434 $ Poids 56 % |
| 7 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 472 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −21 856 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 406 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 519 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 961 $ Poids 39 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 599 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 482 $ Poids 36 % |
| 10 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 352 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +13 576 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 323 194 $ Poids 36 % |
| 11 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 610 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 385 576 $ Poids 34 % |
| 12 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 676 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 202 581 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.