450 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 145,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 833,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 833,9 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 175 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448533541000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53015448533541000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 24 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.4 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 922 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 644 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 4.2 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 210 332 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.5 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.