398 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
376 300 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 126,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,5 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 300 $
Rôle antérieur 193 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448650463600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
53015448650463600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
291 750 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 33 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 548 $ Poids 0 % |
| 2 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 839 $ Poids 0 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 393 423 $ Poids 0 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 381 343 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +6 104 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 225 746 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 337 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 649 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 103 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 318 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.