374 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 127,3 m² · constr. 1989 · terrain 2 838,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 838,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 254 000 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448663202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
317 200 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
53015448663202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 41 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 726 $ Poids 0 % |
| 2 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 386 755 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 206 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 373 896 $ Poids 0 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +36 110 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 395 314 $ Poids 0 % |
| 5 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +6 933 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 226 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 339 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 640 $ Poids 0 % |
| 8 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 378 661 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 104 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 4.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 4.5 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 119 564 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.