260 Rang SAINT-THOMAS · Saint-Aimé
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 143,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 309,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 309,8 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 157 400 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
448785687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
53015448785687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 21 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +9 089 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 343 716 $ Poids 0 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 384 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 313 038 $ Poids 0 % |
| 3 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −27 455 $ | 303 983 $ Poids 0 % |
| 4 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 135 $ Poids 0 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 356 681 $ Poids 0 % |
| 6 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +19 292 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 226 474 $ Poids 0 % |
| 7 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 305 043 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 300 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.4 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 110 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie +33 660 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 356 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.