645 Rang THIERSANT · Saint-Aimé
Valeur estimée
168 700 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 150,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 105 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468320534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
53015468320534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±326 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 2 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 78 348 $ Poids 20 % |
| 2 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.4 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 89 245 $ Poids 0 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 369 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 333 748 $ Poids 0 % |
| 5 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +24 576 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 340 631 $ Poids 0 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +14 797 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 363 650 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 287 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 318 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 627, rue Principale, Saint-Louis 2025-04-08 · 3.9 km · Vendu 70 700 $ (460 $/m²) 153,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 404 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +707 $ | 80 028 $ Poids 0 % |
| 10 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 724 $ Poids 0 % |
| 11 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 765 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.