450 Rang THIERSANT · Saint-Aimé
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 98 m² · constr. 1982 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 700 $
Rôle antérieur 151 300 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
468469425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
53015468469425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 22 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rang Thiersant, Saint-Aimé 2024-11-29 · 762 m · Vendu 265 000 $ (2 642 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 321 605 $ Poids 36 % |
| 2 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 513 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 061 $ Poids 11 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −14 272 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 344 932 $ Poids 8 % |
| 4 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 129 826 $ Poids 8 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 2.2 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 354 627 $ Poids 7 % |
| 6 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 324 615 $ Poids 5 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −27 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 328 453 $ Poids 5 % |
| 8 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 272 $ Poids 3 % |
| 9 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 2.7 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 268 073 $ Poids 3 % |
| 10 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +27 628 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 423 845 $ Poids 3 % |
| 11 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −23 953 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 331 398 $ Poids 2 % |
| 12 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +12 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 938 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.