Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
864 900 $
Autre · constr. 1982 · terrain 1 423 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 330 m²
Frontage
611,4 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
6 303 000 $
Rôle antérieur 3 216 300 $ +96.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478384561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 137 600 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
3 216 300 $
ID provincial
53015478384561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 224
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 74 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1268, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 360 500 $ (6 216 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 397 470 $ Poids 33 % |
| 2 | 500, rang Thiersant, Saint-Aimé 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (398 $/m²) 176 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 479 $ Poids 17 % |
| 3 | 1268, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 317 000 $ (5 466 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 382 007 $ Poids 16 % |
| 4 | 106, rang du Bord-de-l'Eau Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 12 % |
| 5 | 1031, rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 10 % |
| 6 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 2.5 km · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 417 996 $ Poids 4 % |
| 7 | 963-965, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 317 000 $ (4 278 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 346 405 $ Poids 4 % |
| 8 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 960 $ | 327 820 $ Poids 4 % |
| 9 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 4 % |
| 10 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 3 % |
| 11 | 919, rue Royale, Massueville 2026-02-23 · 2.6 km · Vendu 585 000 $ (1 893 $/m²) 309,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 662 246 $ Poids 3 % |
| 12 | 1244, rang du Bord-de-L'Eau Ouest, Saint-Louis 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 83 500 $ (1 889 $/m²) 44,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 90 849 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.