Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
740 600 $
Autre · terrain 992 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 549 m²
Frontage
343,1 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
4 049 800 $
Rôle antérieur 2 766 400 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478492870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 047 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
2 766 400 $
ID provincial
53015478492870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 70 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1031, rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2025-04-04 · 755 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 514 $ Poids 33 % |
| 2 | 1268, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 360 500 $ (6 216 $/m²) 58 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 865 $ Poids 24 % |
| 3 | 963-965, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 317 000 $ (4 278 $/m²) 74,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 725 $ Poids 22 % |
| 4 | 919, rue Royale, Massueville 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (1 893 $/m²) 309,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 996 $ Poids 20 % |
| 5 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 780 $ Poids 18 % |
| 6 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 17 % |
| 7 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 729 $ Poids 16 % |
| 8 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 15 % |
| 9 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, rang du Bord-de-l'Eau Nord, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 468 $ Poids 14 % |
| 11 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 13 % |
| 12 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.