Montée SAINTE-VICTOIRE · Saint-Aimé
Valeur estimée
772 500 $
Autre · terrain 523 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 038,8 m²
Frontage
517,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 324 600 $
Rôle antérieur 1 859 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478575893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 324 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 859 600 $
ID provincial
53015478575893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 143
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 71 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 825 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 031 $ Poids 51 % |
| 2 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 794 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 872 $ Poids 50 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 831 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 548 $ Poids 49 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 976 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 45 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 930 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 403 $ Poids 42 % |
| 6 | 828, rue Montcalm, Massueville 2025-09-12 · 855 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 40 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 39 % |
| 8 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 707 m · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 39 % |
| 9 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 917 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 762 $ Poids 37 % |
| 10 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 727 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 010 $ Poids 35 % |
| 11 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 934 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 604 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.