1380 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
363 000 $
Unifamiliale · 2 673 $/m² · 135,8 m² · constr. 1976 · terrain 2 361,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 167 900 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488138493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
53015488138493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
283 750 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 31 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge −24 430 $ | 376 013 $ Poids 0 % |
| 2 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +49 127 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 483 800 $ Poids 0 % |
| 3 | 833, rue Principale, Saint-Louis 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 69 000 $ (458 $/m²) 150,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 460 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 85 949 $ Poids 0 % |
| 4 | 682, rue Principale, Saint-Louis 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 092 $/m²) 126,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 572 $ Poids 0 % |
| 5 | 76, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2025-07-03 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 331 $/m²) 113,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Saint-Martin, Saint-Louis 2024-10-17 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 538 $/m²) 139,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 276 800 $ Poids 0 % |
| 7 | 602, rue Principale, Saint-Louis 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 446 $ Poids 0 % |
| 8 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 107 518 $ Poids 0 % |
| 9 | 619, rue Principale, Saint-Louis 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (2 977 $/m²) 114,2 m² · constr. 1888 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +32 154 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 120 $ Poids 0 % |
| 10 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 4.1 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 169 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 361 858 $ Poids 0 % |
| 12 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 326 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.