1270 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 2 324 $/m² · 119,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 406,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 98 700 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488265692200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
98 700 $
ID provincial
53015488265692200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 13 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 3.0 km · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +32 722 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 355 487 $ Poids 1 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 161 $ Poids 1 % |
| 3 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 313 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.3 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 220 546 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue Saint-Louis, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 349 000 $ (2 851 $/m²) 122,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 357 725 $ Poids 0 % |
| 6 | 539, rue de l'École, Saint-Marcel-de-Richelieu 2025-07-08 · 3.4 km · Vendu 425 000 $ (3 853 $/m²) 110,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 458 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −22 593 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 345 758 $ Poids 0 % |
| 8 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 330 519 $ Poids 0 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 300 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 356 276 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 131 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 311 819 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.