398 Montée SAINTE-VICTOIRE · Saint-Aimé
Valeur estimée
884 400 $
Autre · constr. 2021 · terrain 5 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 007,9 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
6713
Usage
Administration publique municipale et régionale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 407 600 $
Rôle antérieur 882 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488519625800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
1 230 300 $
Rôle antérieur
882 000 $
ID provincial
53015488519625800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 75 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 441 m · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 443 931 $ Poids 63 % |
| 2 | 339, rue Bonsecours, Massueville 2026-04-01 · 347 m · Vendu 120 000 $ (2 170 $/m²) 55,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 872 $ Poids 63 % |
| 3 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 409 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 434 548 $ Poids 62 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 514 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 394 976 $ Poids 61 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 476 m · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 903 $ Poids 56 % |
| 6 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 745 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 200 $ Poids 54 % |
| 7 | 828, rue Montcalm, Massueville 2025-09-12 · 447 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 51 % |
| 8 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 384 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 311 $ | 388 450 $ Poids 50 % |
| 9 | 368-372, Bonsecours, Massueville 2025-06-13 · 205 m · Vendu 355 000 $ (1 922 $/m²) 184,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 814 $ Poids 47 % |
| 10 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 408 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 993 $ Poids 47 % |
| 11 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 620 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 348 854 $ Poids 46 % |
| 12 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 919 m · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 765 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.