286 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Aimé
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 118,9 m² · constr. 1970 · terrain 9 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 978,6 m²
Frontage
152 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 134 300 $ +103.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498551490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
134 300 $
ID provincial
53015498551490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 144
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 16 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 985 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 101 007 $ Poids 65 % |
| 2 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 300 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 116 090 $ Poids 40 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 702 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +32 047 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 353 127 $ Poids 39 % |
| 5 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 329 264 $ Poids 35 % |
| 6 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 330 090 $ Poids 33 % |
| 7 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 348 453 $ Poids 30 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 1.2 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 216 685 $ Poids 30 % |
| 9 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 233 046 $ Poids 27 % |
| 10 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 380 870 $ Poids 27 % |
| 11 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 949 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 330 521 $ Poids 26 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 288 794 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.