240 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Aimé
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 2 421 $/m² · 162,9 m² · constr. 1950 · terrain 13 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 210 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 100 $
Rôle antérieur 197 400 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498557826400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
53015498557826400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 38 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 248 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 818 $ Poids 71 % |
| 2 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 542 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 032 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 467 $ Poids 58 % |
| 3 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 409 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 286 $ Poids 56 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 925 m · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 996 $ Poids 44 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 810 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +28 414 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 362 642 $ Poids 39 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 513 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 408 $ Poids 19 % |
| 7 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 706 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 94 460 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.