265 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Aimé
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 133,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,3 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 108 200 $ +85.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498565419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
53015498565419300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 11 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 701 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 025 $ Poids 64 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 784 m · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 548 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 106 748 $ Poids 63 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 320 211 $ Poids 61 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 911 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 324 128 $ Poids 54 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 281 811 $ Poids 52 % |
| 6 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 791 m · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 122 253 $ Poids 51 % |
| 7 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 345 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 434 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 444 961 $ Poids 38 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 715 m · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 345 617 $ Poids 34 % |
| 9 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 276 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 693 $ Poids 28 % |
| 11 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +11 831 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 205 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 927 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 326 331 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.