584 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
332 600 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 98,9 m² · constr. 1930 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 157 100 $ +80.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498604680500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
53015498604680500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 24 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 325 m · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 269 167 $ Poids 69 % |
| 2 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 726 m · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 123 $ Poids 61 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 625 m · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 346 480 $ Poids 59 % |
| 4 | 164, rue Plessis, Massueville 2025-07-25 · 849 m · Vendu 337 000 $ (3 373 $/m²) 99,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 393 $ Poids 54 % |
| 5 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 628 m · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 356 224 $ Poids 51 % |
| 6 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 605 m · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −25 737 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 317 257 $ Poids 39 % |
| 7 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2025-04-22 · 810 m · Vendu 116 513 $ (1 382 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 497 $ · Ajust. superficie +10 090 $ · Ajust. âge −11 651 $ | 130 448 $ Poids 33 % |
| 8 | 957, rue Royale, Massueville 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² · constr. 1982 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 203 354 $ Poids 27 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 738 m · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 169 573 $ Poids 25 % |
| 10 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 686 m · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 148 908 $ Poids 23 % |
| 11 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 233 $ Poids 15 % |
| 12 | 360, rue Bonsecours, Massueville 2024-03-13 · 810 m · Vendu 340 000 $ (4 033 $/m²) 84,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 218 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 425 660 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.