205 Rang SAINT-CHARLES · Saint-Aimé
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 162,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,9 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 221 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498670341000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
53015498670341000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 42 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 476 m · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 482 038 $ Poids 66 % |
| 2 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 582 m · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 647 m · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 363 741 $ Poids 50 % |
| 4 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 428 217 $ Poids 40 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 957 m · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 376 624 $ Poids 35 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 653 m · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 220 $ Poids 18 % |
| 7 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 848 m · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +6 497 $ | 94 319 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.