463 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 140,9 m² · constr. 1959 · terrain 6 883,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 883,7 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498759790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
53015498759790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 14 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 257 $ Poids 18 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 125 190 $ Poids 14 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 454 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 338 305 $ Poids 13 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +27 788 $ | 352 216 $ Poids 10 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 308 664 $ Poids 10 % |
| 6 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 109 483 $ Poids 9 % |
| 7 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −24 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 198 $ Poids 7 % |
| 8 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +39 775 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 768 $ Poids 6 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 352 810 $ Poids 5 % |
| 10 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +10 794 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 296 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie +17 182 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 223 474 $ Poids 4 % |
| 12 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 437 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.