449 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
533 300 $
Autre · 561 $/m² · 951,2 m² · constr. 2013 · terrain 93 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
951,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 650 m²
Frontage
153,4 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
647 600 $
Rôle antérieur 432 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498779614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
53015498779614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 59 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Desrosiers, Massueville 2026-02-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 12 % |
| 2 | 226, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-David 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 110 $ Poids 10 % |
| 3 | 230, rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Aimé 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 529 500 $ Ajust. marché +21 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 997 $ Poids 8 % |
| 4 | 821, rue de Varennes, Massueville 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 6 % |
| 5 | 828, rue Montcalm, Massueville 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 486 $ Poids 4 % |
| 6 | 851, rue Montcalm, Massueville 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 538 $ Poids 3 % |
| 7 | 851, Rue Montcalm, Massueville 2024-04-26 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +16 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 580 $ Poids 1 % |
| 8 | 846, rue de l'Église, Massueville 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 229 500 $ (183 $/m²) 1 254,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +18 951 $ · Ajust. superficie −27 757 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 243 644 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.