453 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 565,4 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 144 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498860282100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
53015498860282100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 14 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 111 250 $ Poids 10 % |
| 2 | 640, rue Royale, Massueville 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 432 $/m²) 88,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 261 $ Poids 9 % |
| 3 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 360 752 $ Poids 8 % |
| 4 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 96 500 $ Poids 8 % |
| 5 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 203 $ Poids 7 % |
| 6 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 370 956 $ Poids 5 % |
| 7 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 273 951 $ Poids 4 % |
| 8 | 819, rue Saint-Pierre, Massueville 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (4 582 $/m²) 87,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 436 138 $ Poids 4 % |
| 9 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 198 968 $ Poids 4 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 709 $ Poids 3 % |
| 11 | 324, rue Bonsecours, Massueville 2024-07-04 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 521 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 551 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 310 546 $ Poids 2 % |
| 12 | 823, rue Montcalm, Massueville 2024-06-05 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 412 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 170 968 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.