399 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
298 700 $
Unifamiliale · 1 826 $/m² · 163,6 m² · constr. 1935 · terrain 4 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 365,2 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 139 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498874749400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
53015498874749400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 17 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 547 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 983 $ Poids 4 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 729 $ Poids 2 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 2.8 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +34 929 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 905 $ Poids 2 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +29 164 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 341 455 $ Poids 2 % |
| 5 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 921 $ Poids 1 % |
| 6 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 130 626 $ Poids 1 % |
| 7 | 251, Rue Bonsecours, Massueville 2024-03-12 · 2.7 km · Vendu 64 972 $ (469 $/m²) 138,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 240 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge +4 873 $ | 93 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.