447 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
254 500 $
Autre · 1 679 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 11 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 681,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
215 600 $
Rôle antérieur 129 100 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498881082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
53015498881082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
296 250 $
$/m² médian
2 157
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 11 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 257 141 $ Poids 11 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 129 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 345 099 $ Poids 6 % |
| 4 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 468 118 $ Poids 5 % |
| 5 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 2.4 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +16 298 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 357 839 $ Poids 5 % |
| 6 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 314 623 $ Poids 4 % |
| 7 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 035 $ Poids 3 % |
| 8 | 317, rue Saint-Louis, Massueville 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (2 194 $/m²) 181,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −33 232 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 330 900 $ Poids 3 % |
| 9 | 185-187, rue Cartier, Massueville 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 239 000 $ (1 386 $/m²) 172,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +32 013 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 280 495 $ Poids 3 % |
| 10 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 363 651 $ Poids 2 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −125 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 876 $ Poids 2 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +21 106 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 301 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.