379 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 161 $/m² · 117,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 100 $
Rôle antérieur 195 800 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498887120000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
53015498887120000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 32 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 115 345 $ Poids 3 % |
| 2 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −886 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 100 314 $ Poids 2 % |
| 3 | 328, Bousquet, Massueville 2025-07-08 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 120 $/m²) 115,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 365 445 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, rue Bousquet, Massueville 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 365 574 $ (3 439 $/m²) 106,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 188 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −36 557 $ | 377 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 314 803 $ Poids 1 % |
| 6 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 355 327 $ Poids 1 % |
| 7 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.0 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 328 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 340, rue Saint-Louis, Massueville 2025-03-07 · 3.1 km · Vendu 178 000 $ (1 507 $/m²) 118,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 842 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 218 888 $ Poids 1 % |
| 9 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 328 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 275, Rue Bonsecours, Massueville 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 309 617 $ Poids 1 % |
| 11 | 792, Montcalm, Massueville 2025-04-17 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 550 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 090 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 388 527 $ Poids 1 % |
| 12 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 623 301 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.