327 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 145,6 m² · constr. 1930 · terrain 4 662 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 662 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 217 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498992570600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
217 500 $
ID provincial
53015498992570600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 32 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue Royale, Massueville 2025-11-05 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 474 $/m²) 142,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 720 $ Poids 1 % |
| 2 | 606, rue Royale, Massueville 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 102 500 $ (827 $/m²) 123,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 408 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 122 009 $ Poids 1 % |
| 3 | 790, rue Napoléon, Massueville 2026-05-19 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 597 $/m²) 136,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 556 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 533 $ Poids 0 % |
| 4 | 806, Sainte-Julie, Massueville 2025-09-09 · 3.5 km · Vendu 292 500 $ (2 144 $/m²) 136,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 314 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 312, rue Bonsecours, Massueville 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (2 142 $/m²) 128,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 322 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 460 312 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, rue Saint-Louis, Massueville 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ (771 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 111 294 $ Poids 0 % |
| 8 | 821, rue de l'Église, Massueville 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 262 000 $ (2 026 $/m²) 129,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +16 514 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 357 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, Rang Caroline, Saint-David 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (4 786 $/m²) 117 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +68 444 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 506 $ Poids 0 % |
| 10 | 895, rue Royale, Massueville 2025-03-31 · 3.6 km · Vendu 295 000 $ (1 814 $/m²) 162,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 513 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 592 $ Poids 0 % |
| 11 | 821, Rue de Varennes, Massueville 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (625 $/m²) 152 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 125 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 291, rue Saint-Louis, Massueville 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 928 $/m²) 129,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 288 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.