309 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
433 000 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 220 m² · constr. 1960 · terrain 3 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 542,4 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 186 600 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508904411300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
53015508904411300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 43 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +22 996 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 362 $ Poids 9 % |
| 2 | 175, rue Cartier, Massueville 2026-01-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 298 $/m²) 231,2 m² · constr. 1876 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 499 $ Poids 0 % |
| 3 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 973, Rue Royale, Massueville 2024-05-31 · 4.2 km · Vendu 370 000 $ (1 646 $/m²) 224,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 399 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.