242 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 189,9 m² · constr. 1950 · terrain 2 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 141 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508919757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
141 700 $
ID provincial
53015508919757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±0.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 194
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 31 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 432 $ Poids 3 % |
| 2 | 115, rue Durocher, Massueville 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (2 602 $/m²) 159,5 m² · constr. 1860 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 944 $ Poids 0 % |
| 3 | 805/221, rue de l'Église / rue Bonsecours, Massueville 2024-12-12 · 4.2 km · Vendu 90 000 $ (410 $/m²) 219,6 m² · constr. 1837 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 177 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.