149 Rang BORD-DE-L'EAU · Saint-Aimé
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 169,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 952,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,8 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 175 100 $ +82.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509058644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
53015509058644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
2 452
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Aimé
Vaut plus que 28 % des 396 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rang du Bord-de-l'Eau Ouest, Yamaska 2024-12-09 · 3.6 km · Vendu 256 250 $ (1 365 $/m²) 187,7 m² · constr. 1840 Ajust. marché +49 151 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 318 466 $ Poids 0 % |
| 2 | 509, Rang du Bord-de-l'eau, Saint-Aimé 2026-03-16 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (2 255 $/m²) 199,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −34 156 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 495 211 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, Rang du Bord-de-l'Eau, Yamaska 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 390 000 $ (2 872 $/m²) 135,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +48 104 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 351 $ Poids 0 % |
| 4 | 48, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 142 661 $ (967 $/m²) 147,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 780 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +14 266 $ | 179 250 $ Poids 0 % |
| 5 | 81, rue Principale, Saint-David 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 264 000 $ (1 823 $/m²) 144,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 800 $ · Ajust. superficie +22 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.