11 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 172,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 251 100 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409177720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
53020409177720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 640 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 62 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-06-03 · 2.6 km · Vendu 427 000 $ (2 976 $/m²) 143,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +42 849 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 432 533 $ Poids 3 % |
| 2 | 545, Chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (1 796 $/m²) 150,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +19 760 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 317 232 $ Poids 2 % |
| 3 | 289, rue Principale, Saint-Robert 2025-06-19 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 708 $/m²) 147,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 341 $ Poids 1 % |
| 4 | 382, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-26 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (2 755 $/m²) 156,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 110 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-04-07 · 3.0 km · Vendu 210 700 $ (1 492 $/m²) 141,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 025 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −21 070 $ | 240 859 $ Poids 1 % |
| 6 | 349, rang de Picoudi, Saint-Robert 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 289 000 $ (1 830 $/m²) 157,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +13 178 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 328 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 317, rang Nord, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 678 $ Poids 0 % |
| 8 | 220, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 562 $/m²) 140,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +48 220 $ · Ajust. superficie +40 740 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 441 760 $ Poids 0 % |
| 9 | 515, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 529 000 $ (2 569 $/m²) 205,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 671 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 439 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.