18 Rang BELLEVUE · Saint-Robert
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 89,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 666,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 125 100 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409187614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
53020409187614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
385 640 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 20 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 226 000 $ (2 631 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 866 $ Poids 22 % |
| 2 | 265, rang Bellevue, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 561 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 482 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 349 $ Poids 9 % |
| 3 | 179, Rang Bellevue, Saint-Robert 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 938 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −13 979 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 494 027 $ Poids 4 % |
| 4 | 259, rue Principale, Saint-Robert 2026-01-20 · 2.7 km · Vendu 245 000 $ (2 924 $/m²) 83,8 m² · constr. 1904 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 300 361 $ Poids 4 % |
| 5 | 653, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2026-05-21 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ (1 339 $/m²) 100,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +1 690 $ · Ajust. superficie −7 162 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 141 928 $ Poids 3 % |
| 6 | 248, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-09-19 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (2 985 $/m²) 107,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 567 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 085 $ Poids 2 % |
| 7 | 615, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2025-02-07 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 746 $/m²) 105,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 349 542 $ Poids 2 % |
| 8 | 617, chemin de Saint-Robert, Saint-Robert 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 302 500 $ (3 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 193 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +28 738 $ | 374 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 319, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-11-04 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 204 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 813 $ Poids 0 % |
| 10 | 294, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-06-27 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 384 $/m²) 99 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 412 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rang Sud, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 249 000 $ (2 460 $/m²) 101,2 m² Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 602 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, Du Parc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 260 000 $ (2 886 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 290 860 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.