4016 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 105,5 m² · constr. 1995 · terrain 1 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 171 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409784928500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 100 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
171 200 $
ID provincial
53020409784928500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 51 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 582 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −6 142 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 455 800 $ Poids 82 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 987 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −16 413 $ · Ajust. âge −45 260 $ | 762 477 $ Poids 57 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 890 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 305 334 $ Poids 51 % |
| 4 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 513 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 469 204 $ Poids 42 % |
| 5 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 963 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 383 682 $ Poids 36 % |
| 6 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 230 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 526 234 $ Poids 27 % |
| 7 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 924 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 467 521 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 892 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +19 270 $ | 249 803 $ Poids 22 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +21 281 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 405 914 $ Poids 20 % |
| 10 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 613 $ Poids 19 % |
| 11 | 2629, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 802 $/m²) 88,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 082 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 624 $ Poids 12 % |
| 12 | 4170, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 402 815 $ (4 102 $/m²) 98,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +32 225 $ | 450 012 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.