4011 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 962,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 300 $
Rôle antérieur 210 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409785229600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
53020409785229600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 56 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3762, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 468 m · Vendu 405 000 $ (3 722 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 416 559 $ Poids 85 % |
| 2 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 855 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge −75 434 $ | 727 175 $ Poids 62 % |
| 3 | 27, rang Sud, Sorel-Tracy 2026-04-07 · 809 m · Vendu 251 000 $ (2 740 $/m²) 91,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 190 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 279 $ Poids 57 % |
| 4 | 3655, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2026-05-12 · 581 m · Vendu 269 000 $ (3 218 $/m²) 83,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie +32 821 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 328 078 $ Poids 45 % |
| 5 | 3817, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-12-11 · 390 m · Vendu 365 000 $ (3 520 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 430 064 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 859 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −20 549 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 526 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 295 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 479 261 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, Rang Sud, Sorel-Tracy 2024-07-31 · 787 m · Vendu 192 700 $ (1 943 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 714 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +11 562 $ | 240 639 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue Saint-Sauveur, Sorel-Tracy 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 322 500 $ (3 460 $/m²) 93,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 884 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +17 738 $ | 388 807 $ Poids 24 % |
| 10 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −12 907 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 428 039 $ Poids 23 % |
| 11 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 278 $ Poids 20 % |
| 12 | 2754, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2024-04-24 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1969 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 420 908 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.