4012 Route MARIE-VICTORIN · Saint-Robert
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 137,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 825,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 825,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 900 $
Rôle antérieur 290 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409785361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
290 800 $
ID provincial
53020409785361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 339
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Robert
Vaut plus que 80 % des 1 181 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 942 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 588 647 $ Poids 59 % |
| 2 | 13, rue Rochefort, Saint-Robert 2025-02-07 · 226 m · Vendu 360 000 $ (2 752 $/m²) 130,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 440 010 $ Poids 51 % |
| 3 | 12, rang Sud, Sorel-Tracy 2025-06-11 · 903 m · Vendu 340 000 $ (2 874 $/m²) 118,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +27 447 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 523 $ Poids 35 % |
| 4 | 847, chemin de la Sauvagine, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 936 m · Vendu 754 336 $ (6 839 $/m²) 110,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +69 815 $ · Ajust. superficie +92 668 $ · Ajust. âge −71 662 $ | 845 157 $ Poids 33 % |
| 5 | 2995, chemin de la Vallière, Sorel-Tracy 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 135 $/m²) 132,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 053 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 003 $ Poids 20 % |
| 6 | 2808, boulevard Fiset, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 113 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 320 $ Poids 19 % |
| 7 | 431, rang Bellevue, Saint-Robert 2025-03-19 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 464 $/m²) 145,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 735 010 $ Poids 18 % |
| 8 | 20, rue Rochefort, Saint-Robert 2024-06-05 · 279 m · Vendu 440 000 $ (3 964 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +52 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 059 $ Poids 15 % |
| 9 | 4102, route Marie-Victorin, Saint-Robert 2024-09-26 · 984 m · Vendu 370 000 $ (3 309 $/m²) 111,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +42 361 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 507 357 $ Poids 15 % |
| 10 | 573, rang Bellevue, Saint-Robert 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 291 $/m²) 127,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 853 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.